Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 3.07.2020

Просмотров:

ЯКІ БУВАЮТЬ НОВОБУДОВИ?

Первинний ринок нерухомості вигідно відрізняється від старого житлового фонду величезним вибором квартир на будь-який смак і гаманець. Серед новобудов прийнято виділяти чотири класи:

  • економ;
  • комфорт;
  • бізнес;
  • еліт.

Перші два види належать до масового сектору, останні відносяться до житла підвищеної комфортності.

Кожен потенційний покупець інтуїтивно розуміє різницю, проте не завжди може визначити, до якого класу належить та чи інша квартира.

 

Ознаки, що визначають рівень комфорту  

Серед забудовників і агентів нерухомості сформувалася методика класифікації багатоквартирних будинків, яка дозволяє віднести новобудову до певного класу:

  • архітектурне рішення (стандартне або індивідуальне);
  • технологія будівництва (цегляна, блокова, каркасно-блокова, панельна, монолітно-каркасна);
  • планування (висота стелі, можливість знесення стін);
  • площа квартири (житлова, загальна, площа кухні та санвузла);
  • інженерні мережі;
  • прилегла територія;
  • паркінг;
  • стан під’їздів;
  • матеріали обробки та вікон;
  • навколишня інфраструктура;
  • транспортна розв’язка;
  • екологічна обстановка. 

У той час як визначальним чинником, що впливає на вартість вторинного житла, є місце розташування (віддаленість від метро і центру міста), в новобудовах така ознака носить вторинний характер. На околиці міста квартира часом коштує дорожче, ніж у центрі поруч з транспортом, в тому випадку якщо вона розташована в цегляному будинку з автономним опаленням і утепленням, там велика кухня і коридор, під’їзди з євроремонтом, підземний паркінг, зелена зона з майданчиками та якісним освітленням .

Розглянемо кожен з параметрів докладніше.

ЯКІ БУВАЮТЬ НОВОБУДОВИ?

Архітектура

Будинки класу бізнес та еліт будуються за індивідуальними проектами. Часто залучаються іноземні дизайнери, які ведуть розробку з урахуванням вимог заможних замовників.

Масовий сектор будується за стандартними проектами.

 

Технологія будівництва

Будівництво монолітно-каркасних і цегляних будинків найбільш витратне. Ця технологія забезпечує високий рівень шумоізоляції та міцність будівлі. У таких новобудовах використовуються тільки натуральні оздоблювальні матеріали. 

У панельних і блокових будівлях рівень енергозбереження і міцності нижче, а чутність — вище. У таких новобудовах житло недороге.

 

Площа квартири і планування

Чим вище клас нерухомості, тим більше буде площа квартири в цілому, а також величина кухні, коридору і санвузла зокрема. Найекономніший варіант ізольованого житла — гостинки площею від 15 м². Елітні апартаменти можуть займати до 200 м² з висотою стелі більше 3 м.

 

Інженерні мережі

Практично всі нові будинки обладнані власними котельнями. У будинках масового сектора вони, як правило, українського виробництва. В житлі підвищеної комфортності інженерні мережі імпортні, з великим терміном експлуатації.

 

Прибудинкова територія

Будинки високого класу оточує велика зелена територія з ландшафтним дизайном, дитячими та спортивними майданчиками. Вона огороджена, цілодобово освітлюється і охороняється. На території двору та паркінгу встановлено відеоспостереження. 

ЯКІ БУВАЮТЬ НОВОБУДОВИ?

Під’їзди

Незважаючи на те, що в новобудовах під’їзди кардинально відрізняються від вторинного житла в кращу сторону, в масовому секторі ремонт і оздоблення простіше, ніж в житлы підвищеного комфорту, де встановлені швидкісні ліфти, стоять живі квіти, на стінах висять картини та дзеркала.

 

Інфраструктура

Безумовно, вартість житла з однаковими параметрами буде вище в престижних районах міста, де поруч немає виробничих підприємств, зате поблизу є станція метро, супермаркети, дитячі садки, школи, фітнес-центри і розважальні заклади. 

 

Новобудови — це серйозний конкурент для вторинного ринку, який задовольняє будь-які вимоги покупців і дає можливість купити житло навіть при скромному бюджеті.