Планування квартири визначає комфорт майбутніх мешканців. Вибір розташування зон носить суто індивідуальний характер, проте зручність визначається максимальною функціональністю організації простору.
При пошуку нерухомості важливо враховувати наступні параметри:
- раціональне співвідношення житлової та нежитлової площі (прийнятий розрахунок 5:1);
- простора кухня (явний мінус будинків радянського часу);
- приватність зони відпочинку (спальня віддалена від кухні і санвузла);
- розташування і розмір віконних прорізів (у великій квартирі бажано, щоб вони виходили на дві сторони);
- висота стель (мінімум 280 см);
- відсутність скошених і заокруглених кутів (ускладнює розстановку меблів);
- оптимальний розмір коридору;
- наявність балкона і комори як приємний бонус.
Види планувань у новобудовах
Сучасні забудовники виконують такі типи планувань в об’єктах:
- закрите або класичне;
- відкрите (студія);
- комбіноване або суміжно-роздільна.
Перший варіант (класика) передбачає ізолювання всіх зон (кімнат, кухні, коридору). Зазвичай найбільшу кімнату відводять під вітальню, а віддалені — під спальню і дитячу.
Відзначимо, що на відміну від типових «чешок», «польок» і «покращенок» на вторинному ринку, нинішні забудовники балують клієнтів різноманіттям планувань. В одному будинку може бути до 5-ти варіантів двокімнатних квартир, тому клієнт напевно вибере варіант, який йому до душі.
Закрите планування створене для тих, хто віддає перевагу класиці, а також для великих сімей, де живуть кілька поколінь.
Переваги такого типу:
- можливість усамітнення для всіх членів сім’ї;
- не так активно поширюються запахи з кухні.
З мінусів: не завжди Ви можете знайти підходящий варіант у певному районі і під Ваш бюджет.
Студія — квартира, планування в якій відкрите та не передбачає поділу на зони (крім санвузла). Майбутній мешканець або залишає простір у такому вигляді, зонуючи його оздобленням, меблями та іншими прийомами, або відокремлює перегородками на свій розсуд. Прив’язка тут тільки до комунікацій (вода, каналізація, газ).
Примітка. Пам’ятайте, що зведення стін — суттєва стаття витрат при виконанні ремонту.
За останні роки серед українців спостерігається тенденція до збереження відкритого простору, тому молоді пари або ті, хто живе один, часто залишають формат студії.
До такого типу планування також відносяться смарт-квартири. Невелика площа (18-25 м²) не дозволяє розділити житло на зони, але тим не менше це зручний, а головне, доступний варіант для студентів і невеликих сімей.
Комбіноване планування являє собою суміш двох попередніх типів, де одна або більше ізольованих кімнат, а вітальня об’єднана з кухнею в єдиний простір.
Це вдалий варіант, тому що з одного боку у членів родини є приватні зони, а з іншого — немає обмеження по площі для прийому гостей або спільного проведення вечорів.
Мабуть, до суміжно-роздільного виду також можна віднести популярні на сьогодні дворівневі смарт-квартири, де на другому поверсі розташована спальна зона, а внизу — вітальня з кухнею.
При виборі планування враховуйте потреби Вашої родини та дивіться в майбутнє. Якщо зараз у будинку немає дітей, і Ви мрієте про простору студію, підбирайте все ж такий варіант, де згодом можливо розділити квартиру на зони.
Пам’ятайте, набагато розумніше все передбачити, ніж потім робити перепланування і переносити стіни.