Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 17.01.2021

Просмотров:

КУПИТИ ТРИКІМНАТНУ КВАРТИРУ В НОВОБУДОВІ БЕЗ РИЗИКУ

Для великої родини — простора квартира! Цей принцип незаперечний, тому що кожній людині необхідно особистий простір. Особливо якщо мова йде про тих сім’ї, де живуть три покоління.

Незважаючи на тенденцію до зменшення житлової квадратури, трикімнатні квартири були і будуть затребувані. Їх купують багатодітні родини, молоді пари, які переїжджають з батьками або заможні люди, які люблять простір.

Однак, якщо мова зайшла про такий формат житла, важливо розуміти різницю між квартирами на вторинному ринку і трійками в новобудовах.

 

Порівняння трикімнатних квартир у старих і нових будинках

При необхідності розширення житлоплощі потенційний покупець задається питанням: купити трикімнатну квартиру Харків краще в обжитому будинку або в новому?

Тут думки розходяться, тому що кожен знаходить переваги в обох варіантах.

Однак, покладаючись на висновки експертів в області нерухомості, виділимо такі об’єктивні аспекти:

  • в новобудовах планування вдаліше;
  • площа квартири в сучасних будинках більше;
  • при будівництві застосовуються передові технології, які безпосередньо впливають на термін експлуатації будівлі;
  • забудовники приділяють увагу прилеглій території та обладнанню дворів, що особливо важливо для сімей з дітьми.

Цей перелік можна продовжити. Але тут важливий один принциповий момент — трикімнатну квартиру, як правило, купують надовго. Тобто це не проміжний варіант, а тривале місце проживання. З цієї причини важливо обміркувати покупку ретельно, зваживши всі «за» і «проти».

КУПИТИ ТРИКІМНАТНУ КВАРТИРУ В НОВОБУДОВІ БЕЗ РИЗИКУ

У новобудовах дійсно планування більш продумані. Тут кімнати роздільні, а кухонна зона — не скромне 6-ти метрове приміщення, а повноцінна кухня, яка передбачає можливість зібратися родиною за вечерею, запросити гостей, влаштувати тематичні вечірки тощо. Залежно від загальної квадратури площа кухні в трійці — 20-35 метрів!

На вторинному ринку трикімнатні квартири займають 55-70 м², в той час як на первинному ця цифра — 100-110 м².

Практична людина відразу задумається про розмір комунальних, адже опалювати таку площу, здавалося б, набагато витратніше. Але і тут перевага на стороні первинки: автономні котельні, якими обладнані більшість будинків, набагато економніше. Тому утримувати квартиру 100 квадратів часто дешевше, ніж трійку 55 квадратів у вторинці.

 

Правила покупки трикімнатних квартир у новобудові

Всім відомо, що найнижча ціна на нерухомість у новому будинку — на етапі котловану. Цей той період, коли тільки готується майданчик під зведення комплексу. Досвідчені покупці стежать за анонсами забудовників у очікуванні оголошення старту продажів. На цьому етапі вибір великий, а вартість житла мінімальна.

Однак тут є ряд ризиків:

  • новобуд перетвориться на довгобуд;
  • недотримання будівельних норм, що загрожує затримкою введення в експлуатацію;
  • махінації, пов’язані з нерухомістю та ін.

Такі неприємні речі, на жаль, нерідко трапляються в наші дні.  Інтернет і новинні портали рясніють повідомленнями про чергову аферу, заморожування будівництва, ошуканих покупців.

З цієї причини важливо уважно підготуватися до вибору забудовника, а саме:

  • зібрати інформацію про компанію;
  • перевірити наявність дозвільних документів на будівництво і на землю;
  • вивчити установчі документи забудовника;
  • уважно ознайомитися з договором купівлі-продажу.

Інформація про компанії включає в себе оцінку репутації і вивчення історії: скільки років фірма на ринку, яка кількість об’єктів успішно здано, чи відповідав заявлений термін здачі в експлуатацію реальному. Почитайте відгуки про забудовника і його комплекси на форумах, прогуляйтеся і подивіться на здані об’єкти на власні очі.

Перевірка дозвільних і статутних документів багатьох вводить у ступор. Але перелік необхідних пунктів можна взяти з інтернет-джерел або звернутися за допомогою до юриста. Повірте, краще сплатити послуги професіонала, ніж потім втратити велику суму, сплачену за житло.

КУПИТИ ТРИКІМНАТНУ КВАРТИРУ В НОВОБУДОВІ БЕЗ РИЗИКУ

Те ж стосується договору купівлі-продажу, де важливо звернути увагу на такі пункти:

  • відповідальність сторін;
  • форс-мажорні обставини;
  • фактори, що впливають на зміну вартості.

Що повинно насторожити покупця перед операцією:

  • занадто низька вартість квартири;
  • мінімальна або нульова ставка по розстрочці;
  • відмова забудовника надати дозвільні та статутні документи;
  • пропозиція внести початковий внесок без договору;
  • відсутність або розмите формулювання пунктів про відповідальність сторін тощо.

Пам’ятайте: найменший сумнів має стати приводом для кроку назад. Якщо Вас щось бентежить, візьміть паузу і зверніться за юридичною консультацією.

Будь-яка помилка при покупці трикімнатної квартири може обійтися надто дорого. Будьте уважні!