Перед покупцями нерухомості в першу чергу стоїть питання: шукати квартиру на вторинному ринку або розглянути варіант покупки на стадії будівництва. Обидва типи житла мають переваги і недоліки. Тому потрібно зважити всі «за» і «проти», враховуючи пункти, про які йдеться нижче.
Ціна
Основний фактор для більшості покупців — це ціна. Вона залежить від таких факторів:
- району міста;
- транспортна розв’язка;
- інфраструктура;
- поверх;
- площа квартири і т.д.
Якщо порівняти вартість житла зі схожими характеристиками на вторинному ринку і в будинку, що будується, стане очевидно, що ціна новобудови буде менше приблизно на 30%.
Однак потрібно враховувати, що термін здачі будинку в експлуатацію становить в середньому 2-3 роки. Тому така економія виправдана в тому випадку, якщо у Вас є житло, за яке не потрібно буде оплачувати оренду весь цей час.
Документи
Коли Ви купуєте квартиру в споруджуваному будинку, Вам дають документ від забудовника, який підтверджує Ваше право на отримання квартири після здачі її в експлуатацію. Однак ситуації при будівництві бувають різні. Компанія може збанкрутувати, і тоді процес заморозити.
Часто у недобросовісних забудовників виникають проблеми з дозвільними документами і введенням будинку в експлуатацію. Тому потрібно приділити особливу увагу вибору компанії.
При покупці вторинного житла Ви відразу одержуєте право власності на квартиру. Однак і тут потрібно бути обережним. Часто бували випадки, коли після операції з’являлися родичі, які претендують на право вступу в спадщину, або інші підводні камені.
Пам’ятайте! Ріелтор лише допомагає Вам підібрати квартиру, він не несе відповідальності за юридичну чистоту угоди! Це може зробити тільки юрист.
Терміни заселення
Якщо Вам потрібно вселитися в квартиру якомога швидше, то Ваш варіант — це вторинне житло. Колишнім господарям зазвичай дають термін від двох тижнів до місяця для того, щоб вони звільнили житлоплощу. Якщо квартира була порожня, Ви можете заїхати в неї хоч на наступний день.
Будується будинок здається в експлуатацію через кілька років. Однак покупцям ще належить зробити ремонт, якщо вони вибрали квартиру з чорновою обробкою, а це ще приблизно півроку.
Ремонт
Перевага новобудови — це можливість замовити чистову обробку. Вартість її буде нижче, до того ж Ви зможете жити в своїй квартирі відразу після здачі будинку.
Можна купити квартиру з ремонтом і в будинку старої споруди, але у всіх різні смаки, і ймовірність того, що вони співпадуть з Вашими, невелика. У той час як варіант чистової обробки має на увазі вибір різних видів інтер’єру і колірної гами, побачити які Ви зможете в презентації.
Якість споруди
Сучасні будинки будуються із застосуванням нових технологій і матеріалів. Їх якість наближене до європейського житла. Можна виділити такі плюси новобудов:
- великі просторі квартири;
- сучасне планування;
- високі стелі;
- нові комунікації;
- швидкісні безшумні ліфти;
- хороший ремонт в під’їздах;
- під охороною і освітлювана територія;
- часто власна котельня з горизонтальною розводкою опалення.
На жаль, на вторинному ринку ситуація інша: під’їзди в поганому стані, ліфти часто ламаються, маленькі кухні приносять незручність, а перепланувати таку квартиру іноді неможливо.
До переваг первинного житла також можна віднести:
- наявність паркінгу;
- впорядковану озеленену територію;
- велика ймовірність того, що Ваші сусіди будуть благополучними.
При виборі типу квартири керуйтеся цими характеристиками, а також своїми особистими переконаннями. І тоді він точно буде правильним.