Коли, де і на яких умовах вигідніше купувати квартиру? Наскільки доцільно інвестувати в нерухомість? Як буде змінюватися ціна на житло в майбутньому?
Житлові питання постійно хвилюють не лише українців, а й більшість людей в світі.
Власна нерухомість дає відчуття спокою та захисту. Однак визначитися з вибором буває складно.
У цій статті розглянемо переваги і недоліки покупки житла, інвестування, прибутковість квартир.
Вторинний ринок або новобуд?
Якщо 10 років тому 90% покупців обирали вторинне житло, то зараз ситуація змінилася. Забудовники пропонують величезний вибір квартир різної площі: від затишних гостинок площею 18 м² до розкішних апартаментів.
Первинний ринок дає можливість підібрати планування або створити його самому (квартири з вільним плануванням).
Новобудови вигідно відрізняються за такими параметрами:
- передові технології будівництва;
- високий рівень енергозбереження;
- власна система опалення з температурними регуляторами в кожній квартирі;
- нові комунікації;
- сучасні ліфти;
- доглянуті чисті під’їзди з євроремонтом;
- паркінг;
- упорядкована прибудинкова територія.
Крім того, за рівних умов, вартість квадратного метра в новому будинку нижча, ніж у «вторинці».
Витрати на ремонт
Багато хто відзначає, що робити ремонт у новобудові дуже дорого і довго. Однак, це не зовсім так. Якщо Ви купуєте житло в старому житловому фонді, обсяг робіт набагато більше:
- демонтаж старих оздоблювальних матеріалів;
- встановлення металопластикових вікон;
- заміна радіаторів опалення;
- електропроводка;
- заміна труб;
- установка лічильників.
Все це вже є в нових квартирах. Що стосується часу, більшість покупців замовляють чистове оздоблення від забудовника. Ще до здачі будинку бригади починають внутрішні роботи, таким чином, ремонт буде готовий практично відразу після введення об’єкта в експлуатацію.
Коли вигідно купувати квартиру?
Якщо питання про покупку не стоїть гостро, вигідніше інвестувати в первинне житло на ранніх етапах будівництва. Найнижча ціна — на стадії котловану.
Для того щоб дізнатися про старт продажу, стежте за новинами на сайті забудовника або зверніться до менеджерів з проханням зв’язатися з Вами.
Інформація про первинний ринок доступна в ЗМІ, адже компанія зацікавлена в клієнтах, чого не скажеш про вторинне житло.
Тут продавець з радістю передає справи ріелтору, адже так йому не доведеться відповідати на дзвінки, витрачаючи час. Зате для покупця це не вигідно, тому що вартість послуг агента становить 5% від ціни на житло, а це велика сума.
Інвестування в нерухомість
Якщо у Вас є вільні гроші, краще пустити їх в оборот, щоб отримувати додатковий прибуток.
Вкладання коштів у квартиру на сьогодні — це не данина моді, а один з найвигідніших способів зберегти та примножити капітал.
У цьому питанні також переваги у новобудов:
- можливість покупки на ранньому етапі будівництва за низькою ціною;
- висока рентабельність;
- дохід до 16% річних в доларі;
- передача управління нерухомістю фахівцям забудовника.
Купуючи квартиру в новому будинку, Ви інвестуєте в майбутнє. Адже старі будинки зносяться з кожним роком. Через 10-20 років житло там значно знизиться в ціні, а значить, Ви втратите гроші. Крім того, серед орендарів з’явилася тенденція частіше знімати квартири в новобудовах, де живуть люди одного соціального шару, де чисто, а побутові питання вирішуються швидко за рахунок керування ОСББ.
Ризики при покупці квартири
Незалежно від обраного варіанту, завжди є певний рівень небезпеки. З огляду на високу вартість квартир, потрібно ретельно підготуватися і вивчити всі нюанси, тому що ціна помилки дуже велика.
Вторинне житло:
- ризик шахрайства;
- невідома історія колишніх мешканців;
- поява претендентів на квартиру;
- неблагополучні сусіди.
Первинне житло:
- недобросовісний забудовник (махінації);
- заморозка будівництва через нестачу дозвільних документів;
- проблеми під час підключення комунікацій.
У першому випадку радимо звертатися за допомогою до юриста, який буде супроводжувати угоду, вивчаючи та перевіряючи інформацію. Пам’ятайте! Агент з нерухомості не несе відповідальність за юридичну чистоту і відсутність ризиків при покупці.
У другому випадку довіряйте лише перевіреним забудовникам. Не спокушайтеся на низьку ціну, перевіряйте статутні та дозвільні документи, читайте відгуки про компанію та здані об’єкти в інтернеті.
Бажаємо успіху!