Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Дата публикации: 9.09.2020

Просмотров:

ПЛЮСИ ТА МІНУСИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ

Коли, де і на яких умовах вигідніше купувати квартиру? Наскільки доцільно інвестувати в нерухомість? Як буде змінюватися ціна на житло в майбутньому?

Житлові питання постійно хвилюють не лише українців, а й більшість людей в світі.

Власна нерухомість дає відчуття спокою та захисту. Однак визначитися з вибором буває складно.

У цій статті розглянемо переваги і недоліки покупки житла, інвестування, прибутковість квартир.

 

Вторинний ринок або новобуд?

Якщо 10 років тому 90% покупців обирали вторинне житло, то зараз ситуація змінилася. Забудовники пропонують величезний вибір квартир різної площі: від затишних гостинок площею 18 м² до розкішних апартаментів.  

Первинний ринок дає можливість підібрати планування або створити його самому (квартири з вільним плануванням).

Новобудови вигідно відрізняються за такими параметрами:

  • передові технології будівництва;
  • високий рівень енергозбереження;
  • власна система опалення з температурними регуляторами в кожній квартирі;
  • нові комунікації;
  • сучасні ліфти;
  • доглянуті чисті під’їзди з євроремонтом;
  • паркінг;
  • упорядкована прибудинкова територія.

Крім того, за рівних умов, вартість квадратного метра в новому будинку нижча, ніж у «вторинці».

ПЛЮСИ ТА МІНУСИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ

Витрати на ремонт

Багато хто відзначає, що робити ремонт у новобудові дуже дорого і довго. Однак, це не зовсім так. Якщо Ви купуєте житло в старому житловому фонді, обсяг робіт набагато більше:

  • демонтаж старих оздоблювальних матеріалів;
  • встановлення металопластикових вікон;
  • заміна радіаторів опалення;
  • електропроводка;
  • заміна труб;
  • установка лічильників.

Все це вже є в нових квартирах. Що стосується часу, більшість покупців замовляють чистове оздоблення від забудовника. Ще до здачі будинку бригади починають внутрішні роботи, таким чином, ремонт буде готовий практично відразу після введення об’єкта в експлуатацію.

 

Коли вигідно купувати квартиру?

Якщо питання про покупку не стоїть гостро, вигідніше інвестувати в первинне житло на ранніх етапах будівництва. Найнижча ціна — на стадії котловану.

Для того щоб дізнатися про старт продажу, стежте за новинами на сайті забудовника або зверніться до менеджерів з проханням зв’язатися з Вами.

Інформація про первинний ринок доступна в ЗМІ, адже компанія зацікавлена в клієнтах, чого не скажеш про вторинне житло.

Тут продавець з радістю передає справи ріелтору, адже так йому не доведеться відповідати на дзвінки, витрачаючи час. Зате для покупця це не вигідно, тому що вартість послуг агента становить 5% від ціни на житло, а це велика сума.

 

Інвестування в нерухомість

Якщо у Вас є вільні гроші, краще пустити їх в оборот, щоб отримувати додатковий прибуток.

Вкладання коштів у квартиру на сьогодні — це не данина моді, а один з найвигідніших способів зберегти та примножити капітал.

У цьому питанні також переваги у новобудов:

  • можливість покупки на ранньому етапі будівництва за низькою ціною;
  • висока рентабельність;
  • дохід до 16% річних в доларі;
  • передача управління нерухомістю фахівцям забудовника.

Купуючи квартиру в новому будинку, Ви інвестуєте в майбутнє. Адже старі будинки зносяться з кожним роком. Через 10-20 років житло там значно знизиться в ціні, а значить, Ви втратите гроші. Крім того, серед орендарів з’явилася тенденція частіше знімати квартири в новобудовах, де живуть люди одного соціального шару, де чисто, а побутові питання вирішуються швидко за рахунок керування ОСББ.

ПЛЮСИ ТА МІНУСИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ

Ризики при покупці квартири

Незалежно від обраного варіанту, завжди є певний рівень небезпеки. З огляду на високу вартість квартир, потрібно ретельно підготуватися і вивчити всі нюанси, тому що ціна помилки дуже велика.

Вторинне житло:

  • ризик шахрайства;
  • невідома історія колишніх мешканців;
  • поява претендентів на квартиру;
  • неблагополучні сусіди.

Первинне житло:

  • недобросовісний забудовник (махінації);
  • заморозка будівництва через нестачу дозвільних документів;
  • проблеми під час підключення комунікацій.

У першому випадку радимо звертатися за допомогою до юриста, який буде супроводжувати угоду, вивчаючи та перевіряючи інформацію. Пам’ятайте! Агент з нерухомості не несе відповідальність за юридичну чистоту і відсутність ризиків при покупці.

У другому випадку довіряйте лише перевіреним забудовникам. Не спокушайтеся на низьку ціну, перевіряйте статутні та дозвільні документи, читайте відгуки про компанію та здані об’єкти в інтернеті.

 

Бажаємо успіху!