Схеми шахрайства існують як на вторинному, так і на первинному ринку нерухомості. Їх суть в корені відрізняється, однак мета одна: заволодіти чужими грошима або майном шляхом обману.
При покупці квартири від забудовника, особливо на етапі будівництва, чимало ризиків. Усіх уникнути часом не вдається, тому що іноді в силу вступають форс-мажорні обставини, але перевірити і викрити компанію в афері, можливо.
Як вберегтися від шахрайства розглянемо на прикладі покупки гостинки від забудовника.
Методи перевірки сумлінності забудовника
Процес підготовки до покупки житла на первинному ринку включає декілька етапів:
- вивчення інформації про компанію;
- огляд об’єкта будівництва;
- ознайомлення з дозвільною документацією;
- вивчення статутних документів.
Перший пункт може багато розповісти про будівельну фірму. На сьогоднішній день доступ до Інтернету розкриває масу інформації. Сюди входить аналіз:
- сайту забудовника;
- скандальних новин, пов’язаних з об’єктами або компанією;
- форумів з реальними відгуками покупців.
Гостинки від забудовника Харків зараз пропонують багато. Частина з них — на слуху і давно на ринку, а частина — «новачки». Зручний і наповнений сайт — обличчя фірми. Великі гравці приділяють достатньо уваги цьому пункту. Якщо ж сайт оформлений «криво», швидкоруч, це наштовхує на підозрілість.
Також важливо зрозуміти, скільки успішно зданих проектів на рахунку у забудовника. Особливо цікавим є той формат житла, який Ви шукаєте, — гостинки. На форумах часто обговорюються проблемні моменти з комунікаціями, якістю будівництва, затримкою при введенні в експлуатацію. Якщо переважають негативні відгуки, краще пошукати інший варіант.
Не полінуйтеся пройтися до попередніх домівок, побудованих цією компанією. Огляньте їх, зверніть увагу на дефекти фасаду, стан прибудинкової території, роботу охорони. Поспілкуйтеся з мешканцями, які виходять з двору.
Також відвідайте місце будівництва того комплексу, в якому хочете придбати гостинку. Порівняйте, чи відповідає запланований етап поточному періоду.
Далі приступайте до перевірки документації. Сюди входять:
- проект;
- документи, що підтверджують право на землю (договір оренди або право власності);
- відповідність представлених матеріалів з даними в Публічній кадастровій карті;
- дозвіл на виконання будівельних робіт;
- ліцензія компанії;
- установчі документи.
Важливо! У договорі на землю, дозволах та ін. має бути зазначена одна і та ж назва і форма власності. Якщо там фігурують різні юридичні особи, вимагайте доказ (договір), що підтверджує правомірність дій кожного.
Також бажано на сайті Єдиного державного реєстру юридичних осіб та Державної фіскальної служби створити запит, щоб перевірити:
- засновників компанії;
- перелік видів діяльності;
- наявність непогашених боргів;
- інформацію про можливе банкрутство;
- борги перед державою.
Аналіз даних у Єдиному державному реєстрі судових рішень дозволить перевірити, чи немає у забудовника відкритих судових процесів за порушення зобов’язань.
Підводні камені в договорі
На момент укладення договору Ви повинні бути юридично підготовлені. Моменти, на які важливо звернути увагу:
- детальний опис квартири із зазначеним метражем і можливим толерансом;
- умови зміни вартості житла;
- терміни введення в експлуатацію;
- відповідальність забудовника при несвоєчасній здачі будинку або неналежній якості споруди.
Також уважно вивчіть рахунок на оплату: перевірте, чи співпадають всі дані з договором (назва компанії, форма власності, код ЄДРПОУ). Платежі за первинну нерухомість переводяться тільки через банк або касу.
Якщо оплата проводиться в розстрочку, в кожному рахунку буде вказано один і той же одержувач і однакове призначення платежу.
Все це, на жаль, не гарантує 100% уникнення шахрайства, тому що з кожним роком недобросовісні забудовники придумують нові махінації. Однак краще витратити час, щоб максимально вберегти себе від обману.
Схеми шахрайства існують як на вторинному, так і на первинному ринку нерухомості. Їх суть в корені відрізняється, однак мета одна: заволодіти чужими грошима або майном шляхом обману.
При покупці квартири від забудовника, особливо на етапі будівництва, чимало ризиків. Усіх уникнути часом не вдається, тому що іноді в силу вступають форс-мажорні обставини, але перевірити і викрити компанію в афері, можливо.
Як вберегтися від шахрайства розглянемо на прикладі покупки гостинки від забудовника.
Методи перевірки сумлінності забудовника
Процес підготовки до покупки житла на первинному ринку включає декілька етапів:
- вивчення інформації про компанію;
- огляд об’єкта будівництва;
- ознайомлення з дозвільною документацією;
- вивчення статутних документів.
Перший пункт може багато розповісти про будівельну фірму. На сьогоднішній день доступ до Інтернету розкриває масу інформації. Сюди входить аналіз:
- сайту забудовника;
- скандальних новин, пов’язаних з об’єктами або компанією;
- форумів з реальними відгуками покупців.
Гостинки від забудовника Харків зараз пропонують багато. Частина з них — на слуху і давно на ринку, а частина — «новачки». Зручний і наповнений сайт — обличчя фірми. Великі гравці приділяють достатньо уваги цьому пункту. Якщо ж сайт оформлений «криво», швидкоруч, це наштовхує на підозрілість.
Також важливо зрозуміти, скільки успішно зданих проектів на рахунку у забудовника. Особливо цікавим є той формат житла, який Ви шукаєте, — гостинки. На форумах часто обговорюються проблемні моменти з комунікаціями, якістю будівництва, затримкою при введенні в експлуатацію. Якщо переважають негативні відгуки, краще пошукати інший варіант.
Не полінуйтеся пройтися до попередніх домівок, побудованих цією компанією. Огляньте їх, зверніть увагу на дефекти фасаду, стан прибудинкової території, роботу охорони. Поспілкуйтеся з мешканцями, які виходять з двору.
Також відвідайте місце будівництва того комплексу, в якому хочете придбати гостинку. Порівняйте, чи відповідає запланований етап поточному періоду.
Далі приступайте до перевірки документації. Сюди входять:
- проект;
- документи, що підтверджують право на землю (договір оренди або право власності);
- відповідність представлених матеріалів з даними в Публічній кадастровій карті;
- дозвіл на виконання будівельних робіт;
- ліцензія компанії;
- установчі документи.
Важливо! У договорі на землю, дозволах та ін. має бути зазначена одна і та ж назва і форма власності. Якщо там фігурують різні юридичні особи, вимагайте доказ (договір), що підтверджує правомірність дій кожного.
Також бажано на сайті Єдиного державного реєстру юридичних осіб та Державної фіскальної служби створити запит, щоб перевірити:
- засновників компанії;
- перелік видів діяльності;
- наявність непогашених боргів;
- інформацію про можливе банкрутство;
- борги перед державою.
Аналіз даних у Єдиному державному реєстрі судових рішень дозволить перевірити, чи немає у забудовника відкритих судових процесів за порушення зобов’язань.
Підводні камені в договорі
На момент укладення договору Ви повинні бути юридично підготовлені. Моменти, на які важливо звернути увагу:
- детальний опис квартири із зазначеним метражем і можливим толерансом;
- умови зміни вартості житла;
- терміни введення в експлуатацію;
- відповідальність забудовника при несвоєчасній здачі будинку або неналежній якості споруди.
Також уважно вивчіть рахунок на оплату: перевірте, чи співпадають всі дані з договором (назва компанії, форма власності, код ЄДРПОУ). Платежі за первинну нерухомість переводяться тільки через банк або касу.
Якщо оплата проводиться в розстрочку, в кожному рахунку буде вказано один і той же одержувач і однакове призначення платежу.
Все це, на жаль, не гарантує 100% уникнення шахрайства, тому що з кожним роком недобросовісні забудовники придумують нові махінації. Однак краще витратити час, щоб максимально вберегти себе від обману.