Інвестиція в житло з метою здачі в оренду на сьогоднішній день визнана одним з найбільш надійних і прибуткових способів капіталовкладення.
Популярним видом нерухомості для вкладу вважаються однокімнатні квартири, так як основна аудиторія споживачів на ринку оренди — це:
- молоді пари;
- студенти;
- люди, які переїхали в інше місто по роботі.
При покупці однушки у інвестора відразу виникає питання: що ж вибрати — формат open space (студію) або класичну однокімнатну квартиру.
І один, і другий варіант заслуговує на увагу, тому в даній статті розберемо плюси і мінуси кожного з них.
Відмінність студії від класики
Студійний формат житла являє собою відкритий простір, де відділений стінами тільки санвузол. Площа студій на первинному ринку нерухомості стартує від 18 м² (смарт-квартири), хоча є і більш просторі студії (до 40 м²).
Однокімнатні квартири в новобудовах більше по квадратурі — 35-50 м². Тут кухонна зона відокремлена від житлової кімнати. В залежності від планування і площі також можлива перегородка між вітальнею і передпокоєм.
Розглянемо обидва варіанти за такими критеріями:
- ціна;
- розмір комунальних платежів;
- комфорт;
- можливості дизайну інтер’єру.
Вартість квартири розраховується виходячи з площі, відповідно студія буде коштувати дешевше. Деякі інвестори вважають за краще купити під здачу дві невеликі смарт-квартири замість повноформатної однушки, і в цьому є логіка, тому що дохід буде вище.
Комунальні платежі також більш доступні в студії. І справа тут не тільки в квадратурі. Сучасні новобудови оснащені горизонтальною системою опалення, яку можна регулювати залежно від побажань мешканців. Для того щоб опалити відкритий простір, потрібно менше енерговитрат. У невеликій студії часто встановлюють тільки одну батарею.
Що стосується комфорту, тут думки розділяються. Хтось віддає перевагу простору, світлу і свободі пересування — все це дає однокімнатна квартира студія. А хтось не виносить запахів з кухні, що поширюються у вітальню і любить усамітнення. У цьому випадку вибір однозначний — класична одиничка.
За дизайнерським рішенням тут також козирі на боці студій. У форматі open space застосовуються різні незвичайні способи зонування, багаторівневе освітлення, гра кольору та інші цікаві інтер’єрні рішення.
Як визначитися з вибором?
Для того, щоб прийняти рішення про те, яку квартиру купувати для здачі, необхідно проаналізувати такі фактори:
- фінансові можливості;
- група потенційних орендарів;
- район міста;
- ціна оренди.
Квартира студія однокімнатна в новобудові на початковій стадії будівництва коштує від 12 тисяч у.о. Це доступна ціна на ізольоване житло, яке в майбутньому буде приносити гарний дохід. Відповідно, якщо Ви вирішили інвестувати в нерухомість, але поки не накопичили велику суму, вкладайте у смарт-квартири — безпрограшний варіант під оренду.
При роздумах про покупку будь-який інвестор аналізує коло потенційних орендарів. Райони міста, де поруч розташовані ВНЗ, користуються попитом серед студентів, для яких студійний формат підходить ідеально.
У людних місцях з розвиненою інфраструктурою (бізнес-центри, офісні приміщення, великі підприємства) і поруч з метро також краще купувати квартири-студії. Тут часто орендують житло приїжджі та працівники за контрактом. Якщо у Вас багато вільного часу, проаналізуйте варіант здачі житла подобово.
У спальних районах міста можна розглянути і класичну однокімнатну квартиру, так як цільова аудиторія — це сім’ї з дітьми, які вважають за краще роздільні зони кухні та кімнати.
Важливий момент! Вартість оренди квартири-студії і стандартної однушки відрізняється незначно (в залежності від розміру і стану різниця становить максимум в 1-2 тисячі грн). Відповідно, якщо у Вас є можливість, купуйте дві студії замість однієї повноформатної квартири.