Інвестиції в житло як і раніше вважаються найбезпечнішим способом капіталовкладення. Існує два види отримання доходу від нерухомості:
- покупка з метою подальшого перепродажу;
- придбання квартири для здачі в оренду.
За останні роки більшою популярністю користується другий спосіб. Так, у цьому випадку вкладені кошти повертаються не відразу, але такий прибуток стабільний, річний процент істотно перевищує банківські депозити, а після того, як житло окупиться, у Вас залишається квартира, яку в майбутньому можна передати дітям або внукам.
Однак, щоб не прогадати, потрібно чітко розуміти, яку нерухомість і коли купувати, де шукати орендарів і як утримувати її в гарному стані.
Первинна нерухомість або вторинка?
Досвідчені інвестори та експерти з нерухомості вже давно зійшлися на думці, що набагато вигідніше інвестувати в новобудови. Так, на вторинному ринку теж є цікаві варіанти, але, на жаль, з кожним роком стан будинків погіршується:
- прогниває каналізаційна система;
- зношується електрика;
- ламаються ліфти;
- псується ремонт у під’їздах.
За станом прибудинкових доріг і дворів стежать співробітники міських ЖЕКів, але далеко не завжди проблеми вирішуються вчасно.
За статистикою квартири в старих будинках дешевшають з кожним роком, тому в довгостроковій перспективі вкладати в таке житло немає сенсу.
З новобудовами все по-іншому:
- тут застосовуються нові технології та матеріали;
- забудовники приділяють пильну увагу стану прибудинкової території;
- у під’їздах виконують якісний євроремонт;
- комунікації нові;
- сучасні ліфти;
- часто автономна система опалення;
- управління ОСББ.
У споруджуваних житлових комплексах більш продумані планування, тому молоде покоління також вибирає для оренди в основному квартири на первинному ринку.
Коли купувати?
Практично кожному відомо, що ціна житла в новобудові залежить від стадії будівництва:
- мінімальна вартість на етапі котловану;
- максимальна — після здачі об’єкта в експлуатацію.
Якщо Ви купуєте квартиру зі зробленим якісним ремонтом, то, ясна річ, вона коштуватиме дорого.
Для економії коштів і швидкої окупності нерухомість під здачу в оренду купують на самому старті продажів. У цей період вибір великий, тому велика ймовірність підібрати вдалий варіант.
Таким чином, перший крок на шляху до здійснення планів по заробітку на житло — це моніторинг анонсів будівельних компаній про плани будівництва і новин про початок продажів.
Важливо! Не забувайте про головні правила при покупці новобудови:
- вивчення репутації забудовника і відгуків про здані об’єкти;
- перевірка документів на землю і дозволів на будівництво;
- перевірка статутних документів компанії (у тому числі ліцензії).
Якщо Ви боїтеся втратити обрану квартиру, поки займаєтеся цими питаннями, у багатьох компаніях пропонують послугу бронювання.
Оптимальний тип житла для інвестування
Найчастіше для здачі в оренду купують однокімнатні квартири або популярні смарт-студії (одно- і дворівневі). Такий формат користується найбільшою популярністю серед квартиронаймачів.
Потрібно розуміти, на кого орієнтоване житло:
- студенти;
- молоді пари;
- сім’ї з дітьми тощо.
Досвідчені інвестори вважають за краще купити дві-три одинички замість однієї просторої квартири, хоча і на апартаменти є також попит.
Ремонт
Для оздоблення квартири під здачу важливо уважно підійти до вибору матеріалів. Особливо якщо прийнято рішення здавати житло подобово. Шпалери, плитка, ламінат, сантехніка мають бути дуже міцними. Тут у привілеї висока зносостійкість, а не торгова марка або відомий бренд.
Примітка. Деякі забудовники пропонують послуги чистового оздоблення. При замовленні фахівці цікавляться, купуєте Ви квартиру для себе або під здачу. Виходячи з цього вони радять і матеріали, і спосіб оздоблення, щоб ремонт протримався максимально довго.
Ще один плюс таких послуг від будівельної компанії — це терміни виконання. Починаючи роботи ще в процесі будівництва, бригади завершують їх до здачі будинку. А це означає, що інвестор не втрачає часу і починає заробляти на об’єкті інвестування відразу ж.
Керуюча компанія
Це ще одна додаткова послуга від деяких забудовників, яка полегшує життя власникові. В обов’язки співробітників входить:
- пошук орендарів;
- організація заселення;
- контроль оплат за комуналку;
- вирішення побутових питань.
У цьому випадку Вам залишається тільки отримувати щомісяця свій дохід у зручній формі (готівкою або на картку). Це особливо зручно, якщо Ви проживаєте в іншому місті.
При виборі ліквідного житла на первинному ринку прибуток складає до 16% річних в доларі. Це означає, що вкладені інвестиції окупляться через 6-7 років.