Пока оценок нет! Не понравилосьТак себеНормальноХорошоОтлично
Загрузка...

Дата публикации: 26.02.2021

Просмотров:

СТАБІЛЬНИЙ ЗАРОБІТОК НА НЕРУХОМОСТІ В ОРЕНДУ. ЯК ЦЕ ПРАЦЮЄ?

Інвестиції в житло як і раніше вважаються найбезпечнішим способом капіталовкладення. Існує два види отримання доходу від нерухомості:

  • покупка з метою подальшого перепродажу;
  • придбання квартири для здачі в оренду.

За останні роки більшою популярністю користується другий спосіб. Так, у цьому випадку вкладені кошти повертаються не відразу, але такий прибуток стабільний, річний процент істотно перевищує банківські депозити, а після того, як житло окупиться, у Вас залишається квартира, яку в майбутньому можна передати дітям або внукам.

Однак, щоб не прогадати, потрібно чітко розуміти, яку нерухомість і коли купувати, де шукати орендарів і як утримувати її в гарному стані.

 

Первинна нерухомість або вторинка?

Досвідчені інвестори та експерти з нерухомості вже давно зійшлися на думці, що набагато вигідніше інвестувати в новобудови. Так, на вторинному ринку теж є цікаві варіанти, але, на жаль, з кожним роком стан будинків погіршується:

  • прогниває каналізаційна система;
  • зношується електрика;
  • ламаються ліфти;
  • псується ремонт у під’їздах.

За станом прибудинкових доріг і дворів стежать співробітники міських ЖЕКів, але далеко не завжди проблеми вирішуються вчасно.

За статистикою квартири в старих будинках дешевшають з кожним роком, тому в довгостроковій перспективі вкладати в таке житло немає сенсу.

З новобудовами все по-іншому:

  • тут застосовуються нові технології та матеріали; 
  • забудовники приділяють пильну увагу стану прибудинкової території;
  • у під’їздах виконують якісний євроремонт;
  • комунікації нові;
  • сучасні ліфти;
  • часто автономна система опалення; 
  • управління ОСББ.

У споруджуваних житлових комплексах більш продумані планування, тому молоде покоління також вибирає для оренди в основному квартири на первинному ринку.

СТАБІЛЬНИЙ ЗАРОБІТОК НА НЕРУХОМОСТІ В ОРЕНДУ. ЯК ЦЕ ПРАЦЮЄ?

Коли купувати?

Практично кожному відомо, що ціна житла в новобудові залежить від стадії будівництва:

  • мінімальна вартість на етапі котловану;
  • максимальна — після здачі об’єкта в експлуатацію.

Якщо Ви купуєте квартиру зі зробленим якісним ремонтом, то, ясна річ, вона коштуватиме дорого.

Для економії коштів і швидкої окупності нерухомість під здачу в оренду купують на самому старті продажів. У цей період вибір великий, тому велика ймовірність підібрати вдалий варіант.

Таким чином, перший крок на шляху до здійснення планів по заробітку на житло — це моніторинг анонсів будівельних компаній про плани будівництва і новин про початок продажів.

Важливо! Не забувайте про головні правила при покупці новобудови:

  • вивчення репутації забудовника і відгуків про здані об’єкти;
  • перевірка документів на землю і дозволів на будівництво;
  • перевірка статутних документів компанії (у тому числі ліцензії). 

Якщо Ви боїтеся втратити обрану квартиру, поки займаєтеся цими питаннями, у багатьох компаніях пропонують послугу бронювання.

 

Оптимальний тип житла для інвестування

Найчастіше для здачі в оренду купують однокімнатні квартири або популярні смарт-студії (одно- і дворівневі). Такий формат користується найбільшою популярністю серед квартиронаймачів.

Потрібно розуміти, на кого орієнтоване житло:

  • студенти;
  • молоді пари;
  • сім’ї з дітьми тощо.

Досвідчені інвестори вважають за краще купити дві-три одинички замість однієї просторої квартири, хоча і на апартаменти є також попит.

СТАБІЛЬНИЙ ЗАРОБІТОК НА НЕРУХОМОСТІ В ОРЕНДУ. ЯК ЦЕ ПРАЦЮЄ?

Ремонт

Для оздоблення квартири під здачу важливо уважно підійти до вибору матеріалів. Особливо якщо прийнято рішення здавати житло подобово. Шпалери, плитка, ламінат, сантехніка мають бути дуже міцними. Тут у привілеї висока зносостійкість, а не торгова марка або відомий бренд.

Примітка. Деякі забудовники пропонують послуги чистового оздоблення. При замовленні фахівці цікавляться, купуєте Ви квартиру для себе або під здачу. Виходячи з цього вони радять і матеріали, і спосіб оздоблення, щоб ремонт протримався максимально довго.

Ще один плюс таких послуг від будівельної компанії — це терміни виконання. Починаючи роботи ще в процесі будівництва, бригади завершують їх до здачі будинку. А це означає, що інвестор не втрачає часу і починає заробляти на об’єкті інвестування відразу ж.

 

Керуюча компанія

Це ще одна додаткова послуга від деяких забудовників, яка полегшує життя власникові. В обов’язки співробітників входить:

  • пошук орендарів;
  • організація заселення;
  • контроль оплат за комуналку;
  • вирішення побутових питань.

У цьому випадку Вам залишається тільки отримувати щомісяця свій дохід у зручній формі (готівкою або на картку). Це особливо зручно, якщо Ви проживаєте в іншому місті. 

 

При виборі ліквідного житла на первинному ринку прибуток складає до 16% річних в доларі. Це означає, що вкладені інвестиції окупляться через 6-7 років.