Загрузка...
Инвестиции в недвижимость занимают основную часть всего рынка инвестиций, параллельно с финансовыми инвестициями. Такой бизнес считается одним из самых стабильных, хотя и он сопряжен с некоторыми рисками. Риски, доходность и другие моменты инвестиционной деятельности на рынке недвижимости зависят от особенностей этого объекта инвестиций.
Инертность рынка недвижимости
Рынок недвижимости масштабен, постоянен и стабилен. Жилищные объекты долго строятся и подвержены влиянию только со стороны крупных внешних изменений – кризисов, природных катаклизмов и т.д.
Повышенный спрос или избыток предложения зависит от политической и экономической обстановки, но резкий спад или подъем наблюдается редко, и даже если происходит, то быстро выравнивается. В целом спрос на недвижимость стабильно высокий, как в случае с покупкой жилья, так и в случае с его арендой.
Важно! Вкладываться в жилплощадь выгодно практически всегда.
Зависимость уровня доходности от объекта инвестиций
Инвесторы приобретают жилье для перепродажи или сдачи в аренду. Значит, недвижимость должна быть привлекательной в глазах потенциальных покупателей и арендаторов:
- находиться в хорошем районе;
- иметь отличное жилое состояние;
- быть доступной по цене.
Лучше всего под эти критерии подходят малогабаритные апартаменты с улучшенной планировкой: студии, евроквартиры, типовые и двухуровневые гостинки.
Важно! Уменьшение квадратных метров общей площади квартиры приводит к снижению все стоимости жилья.
Студии и гостинки очень популярны у студентов и молодых семей – основных арендаторов на рынке. Они привлекают доступной ценой, инфраструктурой и расположением. Кроме того, в новостроях такие апартаменты имеют новый, стильный и современный ремонт.
Чем востребованней недвижимость, тем выше доходность от инвестиций в нее. Пассивная прибыль от сдачи студии в аренду составляет 16% годовых в долларах. То есть вложения окупаются спустя 6-9 лет.
Возможность минимальных первичных затрат
Анализ рынка показывает, что минимальная стоимость малогабаритной квартиры составляет около 10000 долларов. При этом для вложений не обязательно иметь на руках всю эту сумму:
- Большинство компаний-застройщиков предлагают рассрочку. Рассрочка может быть без процентов и тогда ваше начальное вложение составит 50% от стоимости квартиры. Остальное нужно будет выплатить в течение 24-30 месяцев.
- Доступна также покупка в кредит. Ипотечное кредитование позволяет увеличить срок выплаты стоимости до нескольких лет.
- Привлечение соинвесторов. Здесь работает тот же принцип, что на рынке акций: кто сколько вложил (какой процент от общей суммы), тот столько и получает. Процентное соотношение выбираете сами и договариваетесь с партнерами (50/50, 33/33/33, 70/30 и любые другие варианты).
Важно! Коллективное инвестирование особенно выгодно для новичков. Одно из преимуществ: при необходимости свою часть можно продать независимо от остальных. Главное, правильно все оформить по документам. Партнерские отношения должны быть закреплены юридически.
Работа на перспективу
Недвижимость – объект, на который не влияет инфляция, и, в отличие от других видов бизнеса, этот не может обанкротиться (если говорить о владении недвижимостью). Само по себе жилье уже выступает хорошим гарантом сохранности накоплений. Даже если не сдавать квартиру в аренду – спустя годы ваши сбережения останутся не только в целости, но возрастут. А доход от сдачи в аренду позволит увеличить прибыль и приобрести еще несколько жилых объектов.
С течением времени выгодность приобретения не меняется – а договор с управляющей компанией (например, такую услугу предлагает застройщик «Воробьевы Горы») еще оградит вас от решения вопросов владения и аренды недвижимостью и гарантирует стабильный доход. Узнайте больше, связавшись с менеджерами компании.