Заработать на недвижимости может даже студент? Миф или реальность?

Заработок на недвижимости – это самая простая схема инвестиций. Но для нее тоже требуются вложения. Миф ли то, что их можно минимизировать и, таким образом, заработать может даже студент? Рассмотрим схемы получения прибыли подробнее.

Как работают инвестиции в недвижимость?

В целом схема вложений следующая:

Вы покупаете квартиру.
а. Вы сдаете квартиру в аренду

б. Вы перепродаете квартиру.

Пункты а и б могут идти друг за другом, а может быть выбран только один из них. При этом действуют следующие рекомендации:

Приобретать лучше первичную недвижимость. Первичное жилье – это жилье в новострое, которое вы покупаете напрямую у застройщика. Среди его преимуществ более низкая цена на ранних этапах строительства дома, чистая юридическая история и идеальное состояние.

Важно! Даже если продать первичное жилье сразу после сдачи дома в эксплуатацию, вы заработаете 30-50% от вложенной суммы (разница в ценах в начале и конце строительства).

Перепродавать лучше после того, как стоимость жилплощади полностью окупится долгосрочной арендой (в среднем через 6-9 лет).
Обязательства по поиску, заселению и поддержке квартиросъемщика можно передать управляющей компании. В таком случае вы получаете пассивный доход, но не занимаетесь никакими вопросами.

У студента, который не имеет накоплений, проблема возникает еще с первым пунктом в схеме инвестиций «Вы покупаете квартиру». Какие здесь могут быть варианты?

Покупка жилплощади без крупных вложений

Существует как минимум два варианта, как приобрести недвижимость самостоятельно, если всей необходимой суммы на руках у вас нет.

Кредит в банке.

Рассрочка от застройщика.

Разница в условиях (зависят от банка и от застройщика) и в юридическом лице, который по факту одалживает вам деньги.

Важно! Для получения кредита должна быть чистая кредитная история и стабильный доход. Другие условия узнавайте в банке или у застройщика.

Альтернативный вариант обоим предыдущим – поиск соинвесторов. Допустим, вы приобретаете квартиру пополам с родственником или другом. В этом случае все договоренности и гарантии вы обговариваете между собой и (настоятельно рекомендуется) закрепляете юридически на бумаге.

Как минимизировать затраты?

Первые инвестиции, не обязательно сделаны они студентом или нет, должны быть минимальными. Поэтому выбирая квартиру для вложений, учитывайте такие факторы, которые снизят ее цену:

Этап строительства. Минимальную стоимость застройщик ставит на этапе закладки фундамента. Эту стадию называют этапом котлована. На ней у компании уже есть на руках все разрешительные документы, но строители только-только приступают к работам на площадке.

Важно! Следите за новостями на официальном сайте компании-застройщика, чтобы узнать о старте продаж в новом проекте или акциях.

Этажность. Жилье на первом и последнем этаже обычно дешевле.
Квадратура. Здесь, казалось бы, все просто: работает правило «чем меньше квадратов – тем меньше цена». Это так, но площадь влияет и на комфорт проживания. Чтобы был баланс между этими двумя показателями, обращайте внимание на планировку.
Район. Жилые комплексы стараются строить в хороших районах, чтобы рядом была инфраструктура и транспорт. Тем не менее, всегда есть более и менее отдаленные от центра проекты. Первые – дешевле.

Кроме того, есть шанс приобрести недвижимость по минимальной цене в периоды акций.

Так все же: миф или реальность?

Подытожив все, можно сделать вывод, что заработать на недвижимости студенту под силу. Но, чтобы это сработало, нужно все основательно просчитать:

Определить, сколько реально вы можете вложить на данный момент.
Учесть дополнительные источники дохода (включая планируемые на ближайшее время).
Определить, можете ли вы доказать свою надежность, чтобы вам дали кредит.
Проконсультироваться с юристом в случае сотрудничества с соинвестором.
Подсчитать свой возможный доход в случае оформления рассрочки у застройщика.

Важно! В случае сотрудничества с управляющей компанией «Воробьевы горы» гарантируется пассивная прибыль от сдачи жилплощади в аренду в размере 16% в долларах.

Узнайте детали приобретения квартиры в ЖК «Бестужевские сады» и других проектах застройщика «Воробьевы горы» и начинайте планировать свое обеспеченное будущее уже сегодня!